中央空調(diào)的維修維護(hù)保養(yǎng)的承包管理方式可以分為大包、中包和小包三種不同方式
1、大包
大袋子,是三年或五年合同,合同內(nèi)容包括所有配件空調(diào)系統(tǒng)的更換成本,維護(hù)和日常運營和勞動力成本的管理,日常維護(hù)和檢查費用,日常每月兩次全面檢查費,系統(tǒng)清洗和換油費用等等,所有設(shè)備和系統(tǒng)在包中出現(xiàn)的問題進(jìn)行修復(fù)的范圍內(nèi)產(chǎn)生。廣州中央空調(diào)安裝屬于普通制冷范圍,主要是采用液體汽化制冷法。(主要是利用液體汽化過程要吸收比潛熱,而且液體壓力不同,其沸點也不同,壓力越低,沸點越低。)根據(jù)熱量從高溫物體向低溫物體轉(zhuǎn)移的不同方式,可分為:蒸氣壓縮式制冷、吸收式制冷。廣州中央空調(diào)維修該系統(tǒng)由主機和末端組成,主機分為水冷機組和風(fēng)冷機組,末端設(shè)備主要有空調(diào)機組和風(fēng)機盤管組成,中央空調(diào)還有一種是走制冷劑氟利昂VRV空調(diào)機組。它不同于普通的家用空調(diào),中央空調(diào)可以被大規(guī)模的建筑使用。廣州中央空調(diào)維保單位特別是逐步拉大峰谷電價差,多數(shù)地區(qū)峰谷電價差已達(dá)三倍以上。隨著各地峰谷電價實施范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大和峰谷電價比的加大,為電力蓄能技術(shù)的推廣應(yīng)用提供了更為有利的條件。
其特點是: 承包成本高,風(fēng)險大,利潤高,用人多,需要有一定的備件庫存。 所以為了平衡失敗率,降低風(fēng)險,合同一般是兩年以上的。
2、中包
中包合同都要通過兩年以上,與大包相比較只是少了企業(yè)日常工作運行技術(shù)人員的管理成本費用開支,(即包所有的維修、材料及人工費用,不包運行安全管理相關(guān)費用)。
其特點是: 承包成本高,風(fēng)險大,利潤高,用人多,需要有一定的備件庫存。 所以為了平衡失敗率,降低風(fēng)險,合同一般是兩年以上的。
3、小包
“小包”僅指維修和保養(yǎng)的人工成本,不包括任何用于維修和保養(yǎng)單位的材料成本,當(dāng)單位發(fā)生故障需要維修或日常保養(yǎng)的材料成本由甲方重新簽訂材料供應(yīng)合同,或由乙方免費維修材料。
其特點是:承包管理費用低、風(fēng)險小,利潤低,人員少,不而要實現(xiàn)備品進(jìn)行配件,合同內(nèi)容一般通過一年一簽。
空調(diào)使用方與維保單位就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議,交付維保單位完成以上全部或部分工作的一種合作形式。
因設(shè)備及客戶服務(wù)需求分析可分為:
全天式:維護(hù)方派技術(shù)人員與客戶方共同停留,做好制冷空調(diào)設(shè)備的日常運行,維護(hù),搶修,季節(jié)性維護(hù)等工作。
定期: 客戶自有設(shè)備運行,維修單位定期(每周一次或每月一次)派技術(shù)人員到客戶方,對設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和應(yīng)急維修。